Details, Fiction and 買村屋檢查清單

Details, Fiction and 買村屋檢查清單

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在買房前，仔細研究房屋周邊的區域環境至關重要，因為這不僅影響生活便利性，還會影響房屋未來的增值潛力。良好的交通機能是考慮的重要因素，應確認是否靠近公車站、捷運站或主要道路，方便日後上下班或出行。此外，生活機能也必須符合個人需求，像是鄰近的商店、超市、醫療設施及學校等，這些設施可以提升生活便利性。

村屋種類繁多，各有不同業權、轉售及用途限制。大家購買前必須了解清楚所購買的物業是甚麼類型，以免誤墮法網。以下圖表睇清村屋類型：

香港樓價高、置業難，如選擇入場門檻相對較低的物業，除了資助房屋之外，村屋亦是不少上車客的選擇。

需求強勁，供應短缺，現時樓價較市區樓仍有大折讓，因此本人覺得村屋具有更大的升值潛力。作為投資，租金回報率也較市區高，因此無論自住或者投資，村屋都有吸引力。而買村屋時，大家可留意以下幾點：

避免買入涉及僭建的村屋，建議準買家事前通過土地註冊處查冊，查看村屋是否有建築物違規的頒令，以及該釘契是否已被解除，而受委託的律師及地產代理，也有責任查證並告知買家，以保障應有權益。另外，大部分村屋契均附平面圖，買家可通過平面圖來評估僭建風險。

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重寄確認電郵 【財經專欄-張志雲】買村屋的投資價值及注意事項

村屋管理不似私人屋苑有物業管理，私人屋苑業主只需定時交管理費但是村屋在就沒有物業管理幫忙打理所以居住環境條件或許不及私人屋苑那麽井井有條和乾净。村屋的住戶有可能是跟同一區的住戶共用一個化糞池處置污水、沒有管理公司定時處理家居廢物、環境衛生要自己維護等。所以准買家在選擇村屋時要多加留意不然日後住得也不開心。 

• 買村屋檢查清單   假如複式物業，樓梯於單位內，銀行會視為單一物業；如樓梯於單位外，銀行則視其為分層物業。

此外，村屋較常出現僭建物、地契或路權等問題，對銀行審批按揭有一定影響，準買家不可不防。

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買村屋注意的事項，還需要包括路權方面的問題。建議在進行交易前，委託律師以及認可土地測量師先去做查核，因為這個是會涉及到樓契與批地的文件，不可以疏忽。

這類「舊屋地」樓齡高企，規劃不太完善，唯一好處只是轉讓時不需補地價，而只須向民政事務署申請同意書便可以。如果屋主希望重建，則需要得到地政總署發出重建批准書。至於第二類村屋用地，就是「祖堂地」。所謂「祖地」，是由祖先所擁有，之後再由祖先的後人所繼承；而「堂地」則是由一個族群的人擁有，多作拜祭祖先的用地。